취득세 계산기

부동산 취득세 산정의 핵심 구조와 중과세 제도의 이해 부동산을 매매, 상속, 증여 등으로 취득할 때 관할 지자체에 납부해야 하는 세금으로, 취득 원인과 주택 수에 따라 세율이 극적으로 달라집니다. 1. 1주택자의 기본 세율 적용 무주택자가 주택을 취득할 때는 취득가액에 따라 1%~3%의 기본 취득세율이 적용됩니다. 여기에 농어촌특별세와 지방교육세가 합산되어 실질적인 최종 세율이 산출되며, 생애최초 주택 구입 시 200만 원 한도의 감면 혜택도 받을 수 있습니다. 2. 다주택자 및 법인 중과세의 무거움 조정대상지역 내 2주택 취득은 8%, 3주택 이상 또는 법인의 취득은 무려 12%의 중과세율을 맞게 됩니다. 비규제지역이라도 3주택 8%, 4주택 이상 12%가 적용되므로 추가 주택 매수 시 취득세가 매매 자금 계획에 막대한 영향을 미칩니다. 3. 신고 및 납부 기한의 엄수 취득세는 잔금을 치른 날(취득일)로부터 60일 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 기한을 놓치면 무신고 가산세(20%)와 일수별 납부지연 가산세가 추가로 부과되므로 등기 이전과 동시에 처리하는 것이 안전합니다.