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양도소득세 계산기

부동산·주식 양도소득세를 계산합니다

이 계산기에 대하여

소득세법 제94조 이하에 따라 부동산·주식 등 자산 양도 시 발생하는 양도소득세를 계산합니다. 1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제(최대 80%), 중과세율(조정대상지역 2주택 이상) 등을 모두 반영합니다.

Q. 1세대 1주택 비과세 요건은 무엇인가요?

보유기간 2년 이상(조정대상지역은 2년 이상 거주 요건 추가)인 1세대 1주택으로, 양도가액이 12억 원 이하이면 전액 비과세입니다. 12억 원 초과분은 과세됩니다(소득세법 제89조).

Q. 장기보유특별공제는 어떻게 적용되나요?

3년 이상 보유한 부동산은 보유기간에 따라 양도차익에서 최대 30%(일반) 또는 최대 80%(1세대 1주택, 10년 이상 거주)를 공제받습니다(소득세법 제95조).

Q. 다주택자는 양도세가 얼마나 중과되나요?

조정대상지역 내 2주택자는 기본세율+20%p, 3주택 이상은 기본세율+30%p가 중과됩니다. 다만 2025년 5월까지 한시적 중과 배제가 적용되는 경우가 있으므로 최신 규정을 확인해야 합니다.

Q. 부동산 외 주식 양도소득세는 어떻게 과세되나요?

상장주식은 대주주(직전 연도 말 종목당 10억 원 이상 보유) 해당 시 과세, 비상장주식은 모두 과세됩니다. 세율은 중소기업 10%, 그 외 20%(3억 초과분 25%)입니다(소득세법 제104조).

면책 안내: 본 계산기의 결과는 참고용이며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 실제 법률 문제에 대해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다. 계산 기준일 및 적용 법령에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다.