DSR 계산기

이 계산기가 하는 일

금융위원회 가계대출 규제에 따라 연간 총부채원리금상환액을 연소득으로 나눈 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산합니다. 규제지역 주택담보대출 DSR 40% 한도(1금융권 기준)를 기준으로 대출 가능액을 산출합니다.

주요 근거: 금융위원회 가계부채 관리방안 (DSR 규제)

DSR 계산기 핵심 산정 기준

영끌 방지선, DSR(총부채원리금상환비율)의 구조와 대출 한도 DSR은 대출 신청자의 연간 소득 대비 모든 금융권 대출의 '원금'과 '이자' 상환액이 차지하는 비율을 의미하며, 현재 가장 강력한 대출 규제 수단입니다. 1. DSR 40% 룰의 의미 1금융권(시중은행)에서 1억 원을 초과하여 대출을 받을 때, 신청자의 연소득 40% 이상을 빚 갚는 데 쓰도록 대출을 내주지 못하게 하는 규제입니다. 연봉이 5,000만 원이라면, 1년에 상환하는 빚(원금+이자)이 2,000만 원을 넘을 수 없다는 뜻입니다. 2. 주담대부터 마이너스통장까지, 모든 부채 포함 DTI 규제와 달리 DSR은 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출(마이너스통장), 자동차 할부금, 카드론, 학자금 대출 등 신청자가 보유한 모든 대출의 원리금을 합산합니다. 따라서 신용대출을 먼저 받은 상태에서 주담대를 신청하면 한도가 크게 깎일 수 있습니다. 3. 만기 연장과 DSR 한도 늘리기 전략 소득을 늘릴 수 없다면 대출 기간(만기)을 최대한 길게 설정(예: 30년 → 40년, 50년)하여 연간 갚아야 할 원리금 상환액을 줄이는 방식으로 DSR 한도를 우회하여 총대출 가능 금액을 늘리는 전략이 필수적입니다.

계산 기준과 검산 방법

이 계산기가 쓰는 공식

입력값 정의

DSR 계산기에 넣는 계약서상 보증금·차임·거래가
계약·반환 기준일
지역·주택 수
대출 조건

숫자 예시

DSR 계산기 기본 검산

DSR 40%가 의미하는 것은 무엇인가요?

연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 기준입니다. 1금융권(은행) 기준이며, 2금융권은 50% 기준이 적용됩니다. 총대출액 1억 원 초과 시 의무 적용됩니다.

DSR 계산기 조건 변경

DSR 계산에 포함되는 대출은 무엇인가요?

주택담보대출·신용대출·자동차 할부·학자금 대출·카드론 등 모든 금융기관 대출의 원리금 상환액이 포함됩니다. 전세자금 대출의 경우 이자만 반영하는 경우도 있습니다.

결과가 달라지는 조건

「DSR 40%가 의미하는 것은 무엇인가요?」의 일반론을 본인 사안에 그대로 대입하면 안 됩니다.
원칙적으로 규제지역 주택담보대출 등에서는 DSR 40% 초과 시 해당 한도를 넘는 대출이 불가합니다. 단, 서민·실수요자 예외 규정 등 일부 특례가 적용될 수 있습니다.
DSR 계산기 결과는 입력 기준일이 법령 개정일과 다르면 바로 어긋납니다.

참고 법령 및 근거

조문 원문은 위 링크와 국가법령정보센터에서 시행일을 확인해 주세요. 이 계산기의 상수는 코드에 적힌 기준일이 우선입니다.

DSR 계산기 FAQ

Q. DSR 40%가 의미하는 것은 무엇인가요?▾

Q. DSR 계산에 포함되는 대출은 무엇인가요?▾

Q. DSR이 40%를 초과하면 대출이 전혀 안 되나요?▾

원칙적으로 규제지역 주택담보대출 등에서는 DSR 40% 초과 시 해당 한도를 넘는 대출이 불가합니다. 단, 서민·실수요자 예외 규정 등 일부 특례가 적용될 수 있습니다.

Q. 소득 산정 기준은 무엇인가요?▾

근로소득자는 원천징수영수증상 총급여, 자영업자는 종합소득세 신고 소득, 프리랜서는 사업소득으로 산정합니다. 배우자 소득을 합산 인정하는 금융기관도 있습니다.

결과 해석 시 주의점

계산 결과는 의사결정 보조용 1차 추정치입니다. 실제 금액·절차 결과는 사실관계와 관할 기관 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

DSR 계산기 결과를 개별 사건의 확정 금액·확정 처분으로 단정하는 경우

입력 기준일·기간·공제 요건을 실제 사실관계와 다르게 넣는 경우

FAQ의 일반 설명("DSR 40%가 의미하는 것은 무엇인가요?")을 본인 사안의 결론으로 그대로 적용하는 경우

실무 다음 단계

DSR 계산기 입력값을 계약서·명세서·고지서 등 원본 서류와 다시 대조하세요.

적용 근거(금융위원회 가계부채 관리방안 (DSR 규제))가 본인 사안에 해당하는지 국가법령정보센터에서 현행 조문을 확인하세요.

계산 결과는 1차 추정치입니다. 청구·신고·소송 전에는 자격 있는 전문가와 사실관계를 점검하세요.