LTV 계산기 핵심 산정 기준
주택 가격 대비 대출 한도, LTV(담보인정비율)의 이해
LTV는 은행이 주택을 담보로 돈을 빌려줄 때, 그 주택의 실제 가치 대비 얼마까지 대출을 해줄 것인지를 정한 비율입니다.
1. 시세 산정의 기준: KB시세와 감정가
LTV 산정 시 기준이 되는 주택 가치는 내가 산 매매 가격이 아니라 'KB부동산 시세'의 일반 평균가를 우선 적용합니다. 아파트가 아닌 빌라나 단독주택은 감정평가액을 기준으로 하므로, 예상보다 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다.
2. 규제 지역과 주택 수에 따른 차등 적용
대출 한도는 주택이 있는 지역에 따라 크게 다릅니다. 투기과열지구(강남 3구, 용산 등)는 50%, 비규제지역은 70%가 적용됩니다. 2주택 이상 다주택자는 규제 지역 내에서 대출이 원칙적으로 금지되거나 한도가 30%로 대폭 축소됩니다.
3. 생애최초 주택구입자를 위한 파격 혜택
생애 처음으로 집을 사는 무주택 세대의 경우, 집값이나 지역에 상관없이 LTV를 80%까지 상향 적용받아 최대 6억 원까지 대출을 받을 수 있습니다. 이는 청년층과 무주택자의 내 집 마련을 돕기 위한 강력한 예외 조항입니다.