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DTI 계산기
총부채상환비율(DTI)을 계산합니다
계산 정보 입력
DTI vs DSR 차이
DTI: 주담대 원리금 + 기타 대출 이자만 합계 ÷ 연소득
DSR: 모든 대출의 원금 + 이자 전체 상환액 ÷ 연소득
총대출 1억원 초과 시 DSR 규제가 우선 적용되므로, DSR 계산을 먼저 확인하는 것을 권장합니다.
이 계산기에 대하여
연간 주택담보대출 원리금 상환액에 기타 대출 이자를 합산한 금액을 연소득으로 나눈 DTI(총부채상환비율)를 계산합니다. 규제지역 DTI 40~50% 한도를 기준으로 주택담보대출 가능액을 산출합니다.
자주 묻는 질문
Q. DTI와 DSR의 차이는 무엇인가요?
DTI는 주택담보대출 원리금+기타 대출 이자를 소득으로 나눈 비율이고, DSR은 모든 대출의 원리금(이자+원금)을 소득으로 나눕니다. DSR이 더 엄격한 기준으로, 현재는 DSR이 주된 규제로 적용됩니다.
Q. DTI 규제 지역과 한도는 어떻게 되나요?
투기과열지구·조정대상지역에서는 DTI 40~50% 한도가 적용됩니다. 수도권 비규제지역은 60%, 비수도권은 규제가 없습니다. 다만 DSR 40% 규제가 함께 적용되면 DTI보다 먼저 작동합니다.
Q. DTI 계산 시 부채에 신용대출 원금도 포함되나요?
DTI는 주택담보대출 원리금에 신용대출 등 기타 대출의 이자만 포함합니다. 반면 DSR은 신용대출의 원금도 포함하므로 DSR이 더 넓은 범위의 부채를 반영합니다.
Q. DTI가 규제 한도를 초과하면 대출을 전혀 못 받나요?
DTI 한도 초과분에 해당하는 대출이 불가합니다. 단, 서민금융진흥원·보금자리론 등 정책금융 상품은 DTI·DSR 완화 특례가 적용되는 경우가 있으니 확인이 필요합니다.
면책 안내: 본 계산기의 결과는 참고용이며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 실제 법률 문제에 대해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다. 계산 기준일 및 적용 법령에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다.